1300 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 138,2 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
53052339934449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 021 $ Poids 72 % |
| 2 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 317 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 878 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 217 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 889 $ Poids 58 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 377 350 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 298 576 $ Poids 50 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 090 $ Poids 46 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 308 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 283 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 381 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.