1305 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
53052339934466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 18 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 420 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 361 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 820 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 241 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 350 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 619 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 234 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 798 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 899 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 204 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 884 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 474 $ Poids 62 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 361 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 874 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.