1215 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
53052339934827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 340 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 55 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 422 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 374 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 049 $ Poids 88 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 255 810 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 243 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 600 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 235 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 353 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 281 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 850 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 188 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 865 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 271 825 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.