1202 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
53052339934899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 70 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 430 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 330 620 $ Poids 76 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 572 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 239 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 361 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 285 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 755 $ Poids 70 % |
| 9 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 484 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 313 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 936 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 393 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 894 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 494 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.