1303 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 84,5 m² · constr. 1953 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339935154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
53052339935154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 430 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 268 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 897 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 187 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 298 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 484 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 328 199 $ Poids 65 % |
| 5 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 307 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 133 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 232 073 $ Poids 61 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 430 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 200 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 77 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 276 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 813 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 221 122 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.