1207-1209 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 168,8 m² · constr. 1953 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339935605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
53052339935605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 783 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 360 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 477 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 385 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 710 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −975 $ | 236 830 $ Poids 42 % |
| 5 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 583 $ Poids 40 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 260 786 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 368 328 $ Poids 34 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 329 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 634 436 $ Poids 33 % |
| 10 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 429 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 693 $ Poids 30 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 730 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.