1201 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 70,5 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 146 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339935924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
53052339935924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 778 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 202 943 $ Poids 75 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 348 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 613 $ Poids 52 % |
| 4 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 762 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 221 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 15 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 42 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 303 527 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 753 $ Poids 34 % |
| 8 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 220 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 445 $ Poids 29 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 946 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 252 983 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 590 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 320 133 $ Poids 25 % |
| 12 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 856 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.