1230-1232 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 147,3 m² · constr. 1951 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339937089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
53052339937089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 190 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 625 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 223 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 192 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 544 $ Poids 63 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 326 032 $ Poids 58 % |
| 5 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 743 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 634 $ Poids 50 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 710 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 317 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 552 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 401 617 $ Poids 47 % |
| 8 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 221 654 $ Poids 45 % |
| 9 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 310 372 $ Poids 43 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 306 005 $ Poids 42 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 281 759 $ Poids 37 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 956 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 334 139 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.