1304 Rue LAURIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 169,2 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339937182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53052339937182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 903 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 364 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 650 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 389 279 $ Poids 55 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +975 $ | 239 026 $ Poids 46 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 223 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 310 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 432 748 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 371 890 $ Poids 31 % |
| 7 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 788 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 386 850 $ Poids 30 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 354 741 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 332 658 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 811 $ Poids 28 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 635 151 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 205 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.