1251 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339937388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
53052339937388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 343 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 621 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 198 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 230 $ Poids 74 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 624 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 93 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 167 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 294 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 298 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 372 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 247 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 136 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 295 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 235 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 396 $ Poids 62 % |
| 11 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 806 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.