1206 Rue LAURIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339937813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
53052339937813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 386 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 646 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 225 075 $ Poids 74 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 666 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 104 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 379 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 144 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 374 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 322 $ Poids 59 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 258 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 236 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.