1210-1212 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 184,4 m² · constr. 1964 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
53052339938058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 397 022 $ Poids 59 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 804 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 403 $ Poids 50 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 441 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 257 151 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 316 $ Poids 30 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 662 291 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 533 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 371 928 $ Poids 26 % |
| 8 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 669 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 416 772 $ Poids 24 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 709 $ Poids 22 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 712 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.