1218 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
53052339938065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 313 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 741 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 817 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 232 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 763 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 358 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 226 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 807 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 845 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 258 964 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.