1216 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53052339938066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 348 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 550 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 95 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 351 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 250 001 $ Poids 82 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 825 $ Poids 81 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 147 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 298 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 450 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 326 969 $ Poids 74 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 307 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.