1222 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 95,4 m² · constr. 1954 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
53052339938072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 316 907 $ Poids 96 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 272 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 371 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 228 645 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 437 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 089 $ Poids 77 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 712 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 285 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 299 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 826 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 148 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 273 424 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.