1300 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
53052339938349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 337 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 360 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 513 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 313 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 126 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 140 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 974 $ Poids 70 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 314 247 $ Poids 68 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 865 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.