1219 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
53052339938355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 357 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 560 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 206 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 146 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 305 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 554 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 397 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 299 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 769 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 333 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 289 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 977 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 644 $ Poids 61 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 332 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 256 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 117 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 306 058 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.