1227 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 106,3 m² · constr. 1949 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
53052339938363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 269 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 280 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 339 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 234 429 $ Poids 87 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 391 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 322 831 $ Poids 83 % |
| 7 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 421 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 568 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 438 $ Poids 82 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 118 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 280 013 $ Poids 79 % |
| 10 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 550 $ Poids 78 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 306 771 $ Poids 77 % |
| 12 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 717 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 242 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.