1204 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 58,7 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 124 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
53052339938788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 442 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 175 113 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 855 $ Poids 28 % |
| 4 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 551 $ Poids 22 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 591 $ Poids 17 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 937 $ Poids 13 % |
| 7 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 328 387 $ Poids 11 % |
| 8 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 900 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 003 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 047 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.