1208 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 115 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
53052339938796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 271 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 534 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 289 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 235 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 74 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 281 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 528 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 190 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 134 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 308 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 102 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 280 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 424 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.