1212 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 114,4 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 152 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
53052339938803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 324 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 271 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 558 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 282 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 303 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 352 $ Poids 76 % |
| 6 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 74 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 257 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 549 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 190 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 425 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.