1216 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 123,4 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 155 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339938811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
53052339938811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 432 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 569 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 197 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 113 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 289 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 229 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 582 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 282 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 371 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 273 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 296 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 684 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 317 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 244 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 82 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 291 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.