1026 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 214 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339939035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
53052339939035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 358 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 471 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 656 $ Poids 86 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 326 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 20 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 095 $ Poids 79 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 179 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 204 $ Poids 76 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 154 $ Poids 69 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 264 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.