1030 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 98,1 m² · constr. 1956 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339939073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
53052339939073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 278 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 268 482 $ Poids 86 % |
| 5 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 814 $ Poids 86 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 330 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 233 446 $ Poids 84 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 337 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 749 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 241 036 $ Poids 77 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 152 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 305 525 $ Poids 75 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 168 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 279 088 $ Poids 71 % |
| 11 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 489 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 88 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 756 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 678 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.