1011 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339939308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
53052339939308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 248 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 274 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 727 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 237 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 293 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 230 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 264 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 651 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 705 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 871 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 117 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 301 267 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.