1037 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 115,4 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339939322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
53052339939322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 336 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 281 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 485 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 92 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 443 $ Poids 77 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 304 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 243 600 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 503 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 194 227 $ Poids 71 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 140 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 290 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 266 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 127 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 318 641 $ Poids 67 % |
| 11 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.