1035 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 131,3 m² · constr. 1950 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339939324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
53052339939324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 493 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 209 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 166 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 308 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 562 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 297 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 292 155 $ Poids 62 % |
| 7 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 599 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 264 007 $ Poids 58 % |
| 9 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 472 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 99 181 $ Poids 55 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 316 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 304 265 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.