1203 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 70,8 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 116 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339939772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
53052339939772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 404 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 192 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 442 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 210 804 $ Poids 57 % |
| 3 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 40 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 238 124 $ Poids 54 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 219 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 831 $ Poids 41 % |
| 5 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 320 155 $ Poids 40 % |
| 6 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 387 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 157 $ Poids 36 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 564 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 634 $ Poids 35 % |
| 9 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 271 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 740 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 222 725 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 345 321 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.