1202 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 81,5 m² · constr. 1939 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339939780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
53052339939780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 681 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 122 001 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 774 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 221 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 302 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 794 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 247 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 430 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 272 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 722 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 269 935 $ Poids 53 % |
| 8 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 249 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 757 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 794 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 184 876 $ Poids 46 % |
| 11 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 461 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 222 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 591 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 745 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.