1251 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 69,4 m² · constr. 1952 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 109 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
53052339941051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 708 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 333 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 770 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 739 $ Poids 45 % |
| 3 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 423 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 683 $ Poids 38 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 315 696 $ Poids 38 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 907 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 124 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 431 086 $ Poids 35 % |
| 7 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 357 415 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 313 264 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 271 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 882 $ Poids 24 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 933 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 340 574 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.