1250-1254 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 189 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
53052339941124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 592 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 379 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 141 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 403 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 864 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 670 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 619 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −59 343 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 793 354 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 738 $ Poids 34 % |
| 7 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 811 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 947 702 $ Poids 29 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 275 229 $ Poids 27 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 127 $ Poids 25 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 387 547 $ Poids 23 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 474 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.