1247 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 000 $
Autre · 1 870 $/m² · 147,6 m² · constr. 2006 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 67 400 $ +176.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
53052339941182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 683 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 373 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 982 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 612 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 329 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 1263 et 1265, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 556 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 958 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 376 $ Poids 53 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 763 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 555 $ Poids 49 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 590 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 380 454 $ Poids 48 % |
| 10 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 506 $ Poids 48 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 750 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 944 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.