1253 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 111,2 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
53052339941299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 467 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 432 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 861 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 326 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 855 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 431 342 $ Poids 66 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 397 364 $ Poids 63 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 204 $ Poids 63 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 937 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 385 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 939 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 148 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.