1245 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 92,7 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
53052339941322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 152 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 592 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 336 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 926 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 782 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 302 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 152 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 209 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 755 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 120 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 426 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.