1251 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 201,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
53052339941449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 637 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 376 $ Poids 62 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 669 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 423 $ Poids 58 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 918 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 730 539 $ Poids 53 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 192 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 350 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 567 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 712 $ Poids 23 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 917 $ Poids 22 % |
| 9 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 866 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +74 519 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 075 450 $ Poids 22 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 468 558 $ Poids 21 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 120 $ Poids 19 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 618 319 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.