1249 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
53052339941609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 362 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 196 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 643 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 913 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 258 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 823 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 132 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 962 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 882 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 311 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 419 859 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.