1243 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339941722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
53052339941722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 459 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 827 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 835 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 320 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 074 $ Poids 68 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 727 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 780 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 135 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 864 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.