1250 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 93,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339942109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
53052339942109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 327 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 423 $ Poids 79 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 338 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 874 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 234 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 756 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 999 $ Poids 64 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 222 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 760 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 228 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 864 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 120 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 939 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 199 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.