1252 Rue TASCHEREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339942272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
53052339942272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 147 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 883 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 321 911 $ Poids 65 % |
| 6 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 635 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 851 $ Poids 64 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 882 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 424 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 825 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 712 $ Poids 63 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 831 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 027 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 398 021 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.