1244 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 117,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339942409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
53052339942409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 938 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 428 062 $ Poids 66 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 940 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 361 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 430 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 148 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 382 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 560 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 308 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 750 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 258 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.