1251 Rue TASCHEREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339942426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
53052339942426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 15 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 168 $ Poids 100 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 221 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 838 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 362 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 872 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 249 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 779 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 240 460 $ Poids 69 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 863 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 127 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 926 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 300 173 $ Poids 66 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 591 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 287 429 $ Poids 64 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 277 877 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.