1250 Rue TASCHEREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 112 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339942432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
53052339942432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 437 $ Poids 79 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 434 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 839 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 396 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 874 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 633 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 287 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 894 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 301 216 $ Poids 63 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 821 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 241 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 333 396 $ Poids 62 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 968 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 352 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.