2405 Rue LALIME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 183,4 m² · constr. 1954 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339942569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
53052339942569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 693 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 377 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 274 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 401 389 $ Poids 65 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 660 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 774 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −70 310 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 782 387 $ Poids 33 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 473 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 825 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 594 $ Poids 32 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 137 $ Poids 28 % |
| 9 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 938 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 384 933 $ Poids 28 % |
| 11 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 963 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 942 592 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 660 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.