1248 Rue TASCHEREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339942582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
53052339942582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 141 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 837 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 854 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 410 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 904 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 310 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 817 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 632 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 844 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 131 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 209 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.