1255 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 126 m² · constr. 1954 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339943233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
53052339943233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 537 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 307 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 208 898 $ Poids 63 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 981 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 428 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 960 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 382 723 $ Poids 56 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 272 905 $ Poids 53 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 431 626 $ Poids 53 % |
| 9 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 457 $ Poids 51 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 361 716 $ Poids 50 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 400 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.