1253 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339943383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
53052339943383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 451 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 415 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 900 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 348 984 $ Poids 69 % |
| 5 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 520 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 298 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 864 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 290 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 942 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 712 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 250 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 975 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 414 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 327 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.