1249 Rue BOURGET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 86,7 m² · constr. 1954 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339943523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
53052339943523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 282 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 273 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 442 $ Poids 74 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 879 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 282 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 203 033 $ Poids 65 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 236 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 187 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 617 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 333 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 814 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 948 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 779 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 970 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 292 299 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.