1205 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339944017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
53052339944017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 73 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 433 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 591 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 241 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 381 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 771 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 249 894 $ Poids 76 % |
| 8 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 278 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 105 $ Poids 73 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 384 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 288 321 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 363 439 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.