1200 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 104,5 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339945040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
53052339945040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 84 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 565 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 234 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 269 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 280 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 357 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 280 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 753 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 242 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 307 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 732 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 323 605 $ Poids 66 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 934 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.