1102-1106 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 175 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339945350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
53052339945350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 801 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 365 070 $ Poids 74 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 450 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 389 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 645 507 $ Poids 39 % |
| 4 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 735 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 239 669 $ Poids 38 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 264 315 $ Poids 38 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 856 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 373 136 $ Poids 33 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 101 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 334 156 $ Poids 31 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 355 513 $ Poids 29 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 809 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 295 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.